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低风险土地投资是否可以获得100%的年度投资回报?

来源:乐趣网网页游戏 编辑:庭院听雨 时间:2019-08-10 点击:4980

与许多人不同,我对预建投资的定义非常广泛,可归纳如下:

预建投资是对房地产项目的追求随着时间的推移快速增加价格的机会,而不需要让租户到位来支付成本。由于没有涉及租户,这开启了投资远离您居住地的地区的可能性。

如果采用这种观点,那么整个世界的替代方案?预建投资向您敞开大门。今天,我们将研究一种特定类型的投资:投资开发土地项目,婴儿潮一代可能想退休或拥有第二套住房。

在我们进入具体细节之前,让我们来看看谈谈所有投资者想要什么:

低风险良好的投资回报;并最大限度地利用其资本;坦率地说,这三个原因让我首先进入了建筑前的房地产投资。现在让我们看看如何通过购买我们认为对婴儿潮一代非常理想的投资土地来实现这些目标。

假设我们正在考虑购买一块房产以用于未来的猜测回报。如果像我一样,你相信婴儿潮一代的影响,那么你将做三件事来控制你的风险:

仔细选择一个土地项目,你坚信婴儿潮一代会想要拥有它成本;确保你相信婴儿潮一代将来会对这个项目有所了解吗?并且管理你的财务和投资组合,这样如果你错了而且你确实亏本,那对你来说并不是灾难性的。

暂时,让我们假设你已经在项目中遇到了这些条件,现在您已准备好分析您的回报和资金使用情况。

现在我们不得不求助于分析。让我们来看看以下假设:

土地项目假设价格至少增加25%/年;我们计划持有土地2年然后再转售。购买价格为200,000美元,收盘价为5,000美元费用。年度税收/协会费用为1%。

让我们看一下电子表格格式中的三个案例,看看在这种情况下情况会怎样。(请参阅此处的文章中的电子表格)

案例1:首付10%,仅支付利息,所有支付由买方支付。案例2:首付10%,仅支付利息,所有支付均由卖方支付。案例3:首付5%,仅支付利息,卖方支付所有款项。

案例2和3需要一些解释。有一些早期阶段的土地项目可用,开发商将占用您购买价格的一定百分比并托管一笔金额,以支付一段时间-通常为2年。这意味着在您的2年期间,您只需缴纳税款和协会​​费用。要在电子表格中输入,我们只会在保留期间显示0%的费率。

如果向下滚动,您可以查看每个案例的表现。您可能会感到惊讶的是,即使在案例1中,您总共支付了48,600美元,您仍然可以获得127%的投资回报率!这相当于每年51%的投资回报率。与你的友好银行家在你的CD中给你的相比。

对于许多投资者而言,无论是否开始,他们都不愿意投入那么多钱,所以让我们看看案例2,其中开发商已经托管了2年的付款。在这种情况下,我们共投资29,000美元,总税前利润为81,625美元,因此总回报率为281%。如果您将其扩展到案例3,其中只需要降低5%,则返回图表。

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